跟着好意思联储投入降息通说念，好意思国房地产市集预期将迎来喘气之机。

字据房地好意思（FreddieMac）最新数据，自10月中旬以来，好意思国30年期房屋典质贷款利率捏续保管在6.3%以下，最新数据为6.22%，呈现稳中趋缓态势

好意思国房地产经纪平台Redfin在其本月发布的年度瞻望通告中称，2026年，好意思国房地产市集可能迎来一次“大重置”。住房销售有望逐步回升，价钱渐趋平常化，可背负性也将迟滞改善。但通告也同期教唆，对很多年青购房者而言，领有住房的梦思“仍驴年马月”。

总部位于吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（JuwaiIQI）纠合创举东说念主兼集团首席扩充官安萨里（KashifAnsari）摄取第一财经记者采访时暗意，刻下好意思国楼市正呈现出“合座放缓，但强势区域依然坚挺”的形式。

“尽管按揭利率已罢手上升，但永久保管在高位，如实导致全好意思购房情怀有所降温，施展为成交周期延迟、房价涨幅回落至近两年低点。谈判词这并不虞味市集转冷，反而折射出市集正在记忆一种更为感性、真的的节律。”他称。

好意思国楼市分化态势显着

“从一线牙东说念主的反应来看，这种分化征象相称显着。”安萨里暗意，如纽约曼哈顿合座来回虽显疲软，但户型稀缺、采光优胜、品性出色的房源仍常激发多方竞价，全现款买家出价高于挂牌价的情况并不稀有。而新泽西、华盛顿齐会区等更可背负的区域，因潜在买家群体更大，优质物业时常赶快被市集吸纳。佛罗里达州则呈现出另一种趋势，疫情后过热的市集逐步记忆感性，涨幅趋缓，投资者比例着落，腹地刚需成为复旧市集的主力，合座走向更趋安稳。

安萨里总结以为：“好意思国已投入一个更为明确且可能捏续的分化周期。高利率虽压制了全好意思市集的合座热度，但确凿具备地段、通勤和学区资源上风的房产依然施展坚韧，依赖投资需求复旧的次级市集则需要更长手艺进行调整。”

在加州，楼市来回依然活跃。深耕北加州市集二十年的加州佩隆居地产（Pellego）结伙东说念主甄勇斌（BarryZhen）向第一财经记者暗意：“2025年第四季度，湾区市集并未冷却，但凡位置佳、学区好、房屋气象不差的房产，多数仍会收到多份报价，并以越过挂牌价成交。确凿出现折价的多为需要大幅修缮的老旧大户型或公寓类产物。刻下，公寓库存已蓄积至4.5个月（即待售房源数目需要4.5个月才能消化收尾），成交价较旧年着落3%至7%。”

他例如称，在旧金山市闻明的诺伊谷，一处挂牌价249.5万好意思元的单户房型最终以越过挂牌价15.5万好意思元的价钱售出。这套屋子最终收到7份报价，而告捷的买家是一位能以全现款购入的谷歌高档工程师。

纽约州的分化态势较为显贵。纽约明星地产经纪公司Serhant的牙东说念主AmyWang告诉第一财经记者：“新泽西州那些价钱更亲民的房源咫尺依然紧俏，因为更多家庭具备购买能力。而曼哈顿市集近两年合座偏弱，除非房源极为抢手，不然若卖家不肯降价，来回很难达成。”

她称：“我最近刚协助一位客户完成购房来回。这对佳偶在百老汇隔邻责任，家庭要求较好，在外州还领有一栋孤立屋，为便捷通勤最终在曼哈顿上西区又购置了一套一居室公寓。尽管刻下曼哈顿合座偏向买方市集，买家出价不算激进，但这套屋子因采光优胜，仍激发了多位买家竞争。咱们最终凭借全现款支付，并出价高于挂牌价几万好意思元，才得胜竞得。”

好意思国南部的佛罗里达州呈现显着放缓态势。佛罗里达州盖恩斯维尔市蓝链房产（BlueLinkRealty）牙东说念主温迪（XiaoxiaWei）对第一财经记者暗意，该州楼市自疫情后的2022年起便显贵降温。

“曩昔两年，佛州房价合座呈回落趋势，成交周期也相应拉长。投资者显着减少，只须刚需买家的需求相对稳固。天然合座市集施展不算差，但如实莫得了疫情期间那种相当火爆的所在。”她回忆称，疫情手艺市集过热，每周齐在带看、抢房，以至无暇护理家庭，咫尺市集节律已归附平常，周末也能休息。

对于投资客减少的原因，温迪暗意，最谬误在于利率高企。疫情手艺按揭利率仅约2.75%，其时房产不仅增值快，租售比也相称可不雅，眩惑广宽投资客入市。如今利率广宽升至5.6%到6%之间，且字据信用评分、贷款用途不同可能更高。很多投资者测算后发现，利润空间被压缩，因此购房意愿着落。

另外，字据佛罗里达州出台的新规，只须好意思国公民或绿卡捏有者才能捏有多套房产，番邦买家原则上只可购买一套用于自住的物业，不得购入投资性房产。同期，部分国度买家受到购房落拓，这些战略进一步禁绝了投资需求。

2026年市集温煦复苏

从国际投资者的视角不雅察，安萨里称，好意思国楼市正在资格显贵变化。2025年，好意思国已跌出亚洲买家外洋置业方向地的前五名，降至多年来的最低位。

“高融资老本、战略不细则性以及区域施展各异过大，促使很多亚洲买家转向预期更为稳固的市集。”他称，但若不依赖好意思邦腹地贷款、大致以全现款形势购置房产，这类买家大致更安详地与卖方谈判，专注确凿具备保值增值后劲的钞票，如中枢城区、供应紧缺的社区以及优质学区房等。与曩昔两三年市集的狂热比拟，刻下环境更有可能以合理估值购得永久价值较高的物业。

对于改日走势，全好意思房地产牙东说念主协会（NAR）最新预测潜入，2026年现房成交量将上升约14%，房价小幅飞腾约4%，按揭利率逐步回落至6%隔邻。

安萨里暗意：“权衡市集不会出现急涨或急跌，而是走向温煦复苏。NAR的合座判断与咱们不雅察到的情况一致，只须服务基础保捏谨慎，市集将逐步改善，但复苏依然是结构性、分区域股东的。简言之，2026年好意思国楼市会向好发展，但并非全面回暖，优质区域会开始复苏，其他地区随后迟滞跟进。”

Redfin在其最新年度瞻望通告中则称，从2026年运行，收入增长将自2008年金融危急以来初度在较长手艺内捏续快于房价增长，每月住房开销增速将过时于工资增长，后者权衡稳固在4%傍边。典质贷款利率权衡将降至6%傍边的低位，低于2025年6.6%的平均水平；现存房屋销售量将比2025年底增长3%；房屋销售价钱中位数涨幅仅约为1%，低于本年的2%。

不外，Redfin也教唆，尽管住房可背负性有所改善，足以眩惑部分不雅望者重回市集，但对很多潜在买家而言，购房仍然驴年马月。所谓“Z世代”和年青家庭将接续承受高生计老本的压力，其中不少东说念主或将转向非传统的居住形势以应酬住房背负。该机构还预测，好意思国总统特朗普可能会晓谕世界住房热切状态以升迁住房可背负性，两党其他政界东说念主士亦将推出更多相应战略。

但通告同期强调：“惟一能改善住房可背负性的只须手艺。疫情手艺住房老本飙升速率远快于收入增长，天然来岁起工资增速有望越过房价，但咱们权衡住房市集仍需梗概五年手艺才能归附到某种进度的常态。”

好意思国房地产信息服务平台Zillow也给出温煦预测，以为2026年房屋价值将飞腾1.2%，现存房屋销售量权衡达到426万套，较2025年增长4.3%，可背负性改善将带动更多需求记忆市集。“住房市集在2026年会投入一个更健康的状态，购房者会看到更多的喘气空间，卖家也将受益于价钱稳固和更稳固的需求。”

位于好意思国华盛顿特区的长荣地产（EvergreenProperties）副总司理陈宏明（EricChen）对第一财经称：“咱们对改日的房市总体照旧有信心的。天然利率鄙人降，但咱们以为不会再出现像曩昔那种顶点的卖方市集或买方市集。原因在于，刻下的利率和库存情况齐比曩昔几年更稳固，市集依然回到更健康的状态。但房市也不太可能回到曩昔五年以至七八年前那样偏激、过热的期间，改日更可能是一个谨慎、可捏续的节律。”